09/03/2018 às 16h46 - Morar Bem

O que você deve observar ao adquirir um ponto comercial

Especialistas orientam lojistas e franqueados que buscam imóvel para locação.

Para quem deseja abrir uma franquia, encontrar um ponto comercial pode ser uma tarefa complexa e exige atenção. Segundo consultores do escritório NB Advogados, especializado no setor de franchising, uma boa negociação junto ao proprietário do imóvel é fundamental, já que a redução do aluguel poderá aumentar a lucratividade do negócio.

 

De acordo com Caio Simon Rosa, sócio do escritório, o franqueado deve levar em consideração o estado do imóvel, as obras que serão necessárias, e eventuais carências no pagamento do aluguel. Para Marina Nascimbem Bechtejew Richter, também sócia e consultora, outro ponto importante é analisar o contrato de locação antes da assinatura e observá-lo durante toda a vigência da locação, evitando ação de despejo por parte do locador do imóvel.

 

Ainda de acordo com os especialistas, normalmente, a busca do ponto compete ao franqueado, pois ele conhece ou reside na região onde pretende implantar a loja e, por isso, conhece melhor a região. Escolhido o ponto, deve ser iniciada a negociação junto ao proprietário do imóvel. Veja a seguir dicas fundamentais para essa negociação:

 

1 – Localização e conservação do imóvel


Observe se o ponto está em local adequado e se há características necessárias para a abertura do negócio e avaliar as reformas que serão necessárias ao ponto e os custos para as reformas.

 

2 – Lei de zoneamento 


Verifique se a área onde se encontra o imóvel, onde pretende abrir a franquia, permite a atividade permitida e, assim, se será possível a obtenção do habite-se e alvará. É importante lembrar que o empresário precisará de alvará de funcionamento para inaugurar a loja, e este alvará não será liberado caso o local não comporte a atividade que se pretende exercer.

 

3 – Ações judiciais 


É necessário verificar se há ações judiciais que possam afetar o imóvel.

 

4 – Carências 


É importante negociar as carências de aluguel para o período em que o ponto estiver em obras e inoperante, e, ainda, caso seja necessária alguma obra que acaba valorizando o imóvel.

 

5 – Negociação 


Faça a negociação de aluguel de forma que fique compatível com a operação que se pretende implantar no local e com o faturamento e custos que se esperam.

 

7 – Equipamentos que serão instalados 


Negocie os bens que venham ser instalados no imóvel, tais como máquinas de ar-condicionado, exaustores, entre outros, e ainda sobre a possibilidade de retirada destes equipamentos depois de terminado o prazo de locação.

 

8 – Contrato 

Observe se, no contrato de locação, consta tudo que foi negociado e o que deve ser firmado entre as partes envolvidas. É recomendável que o contrato de locação seja escrito e com prazo de cinco anos, para que um dos requisitos para a ação renovatória seja cumprido.

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