Brasil tem produto pioneiro com foco na captação para pequenos e médios incorporadores

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A OGFI Governance, empresa especialista em governança financeira para o setor imobiliário, apresenta com pioneirismo no mercado brasileiro o primeiro produto de “liberação de recursos do crédito imobiliário por chamada de capital” focado na captação de recursos para pequenos e médios incorporadores. “A estratégia de nossa abordagem, de forma bastante objetiva, é tornar o crédito, ao mesmo tempo, mais competitivo e de menor risco para os empresários”, afirma Gênesis Baptista, diretor da OGFI Governance.

O momento da baixa histórica da taxa básica de juros no Brasil, atualmente em 5,5% ao ano, é o ideal para esta iniciativa, pois é neste cenário que a oferta de crédito precisa chegar de maneira mais rápida e de fácil investimento. Vale destacar que o setor de construção civil cresceu 2% no segundo trimestre de 2019 em relação ao igual período do ano passado, segundo dados oficiais do Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE). “É importante ressaltar este indicador, porque tivemos a primeira alta após um período de 20 trimestres consecutivos de queda, nessa mesma base de comparação”, afirma Gênesis.

O diretor da OGFI Governance diz que normalmente, a construção civil é considerada um eficiente instrumento de análise comparativa sobre o vigor da economia, afinal, concilia investimentos e geração de empregos. “O cenário de construção civil reflete um pouco da confiança dos empresários e até a expectativa das famílias diante de ofertas de crédito e lançamentos imobiliários”, completa.

Em cinco tópicos, entenda os benefícios da proposta:

1) Imersão na prioridade: o produto vai deixar o pequeno e o médio incorporadores trabalhando com o seu core business, ou seja, não precisará se desgastar pensando em como conquistar o capital externo.

2) O alívio da antecipação: o produto permitirá a captação de recursos em menor tempo para o investidor PME.

3) Simplificação burocrática: o investidor PME não precisará movimentar recursos da Sociedade de Propósito Específico (SPE) diferentes. Será o fim da prática de “tirar o dinheiro de um prédio e colocar no outro”.

4) Padrão de Compliance: certeza da destinação dos recursos do crédito imobiliário para a obra.

5) O conceito de “IRP”: Receita após a entrega das chaves e mais 50% do valor do estoque liberado. E mais: análise de crédito de adquirentes a partir de 50% de obra evoluída.

O novo produto da OGFI, liberação do crédito imobiliário por chamada de capital, conta com características operacionais de medição de obra, estoques e recebíveis, revisão contábil e fiscal, projeção do fluxo de caixa e chamada de capital e pagamento. “Nosso produto, além de oferecer as melhores características operacionais do mercado, também apresenta diversas vantagens, como, por exemplo, liberação semanal ou quinzenal do crédito imobiliário, eficiência na gestão do fluxo de caixa dos empreendimentos, maior poder de negociação com fornecedores no processo de compras, redução do prazo do término de obra e dos custos indiretos", conclui Gênesis.

Além disso, o principal diferencial do produto é o fim do processo de reembolso de despesas, em que o capital do crédito imobiliário fica disponível no momento em que a incorporadora necessita.

Sobre a OGFI Governance

Com mais de oito anos de existência, a OGFI Governance já é líder em governança financeira no mercado imobiliário. Possui diversas equipes especializadas em finanças, tributos, contabilidade, planejamento financeiro, processos e tecnologia. O trabalho desenvolvido pela empresa permite, de um lado, que investidores consigam estimar adequadamente a relação de risco e retorno de seus projetos imobiliários; por outro lado, faz com que bancos de crédito consigam medir melhor os níveis de risco, garantia e liquidez. A OGFI já geriu respeitáveis R$ 30 bilhões em Valor Geral de Vendas (VGV).