Qual o número médio de quartos nos imóveis?

Os moradores da capital sergipana parecem ter preferência por imóveis com mais quartos para acomodar toda a família. O número maior de quartos também vem acompanhado por uma metragem mais vantajosa. O tamanho médio dos imóveis de três quartos à venda ficou em torno dos 96m². O tamanho maior também vem acompanhado por uma taxa de condomínio que gira em torno dos R$ 430 mensais. Se os apartamentos com três quartos são os que mais aparecem nos anúncios imobiliários, os com dois quartos são o segundo da lista. Dos mais de cinco mil anúncios de casas e apartamentos analisados em Aracaju, 22,9% possuem dois quartos.

O problema aqui é a queda brusca da metragem. Em, média, os apartamentos e casas com dois quartos possuem uma metragem em torno dos 60 metros quadrados. “A metragem maior em apartamentos de três quartos fica restrita a bairros nobres e mais antigos e consolidados. Parecia haver no público aracajuano da época, uma preferência maior por apartamentos com um quarto a mais e com maior metragem”, explica Wilame Lima Vallantin, Cientista de Dados da Essencialia. Onde encontrar apartamentos maiores? Porém, esta realidade está se modificando aos poucos. De acordo com Vallantin, os apartamentos e casa com maior metragem estão concentrados em bairros mais “antigos” ou próximos ao Centro, à praia e em regiões nobre, como o Jardins, Grageru, Atalaia e Suíssa (desconsiderando-se a Zona de Expansão de Aracaju).

Ele explica que “em média, um imóvel de três quartos no Grageru possui 104m², enquanto no Jabotiana, a metragem passa a ser de 70 m²”. As casas e apartamentos de bairros mais novos são claramente menores, mas parecem ser a nova “norma”. Se por um lado, os habitantes dos condomínios mais novos perdem em termos de metragem, eles ganham em economia.De acordo com Vallantin, a taxa de condomínio acaba ficando mais baixa devido à quantidade de imóveis disponíveis. Nos imóveis mais antigos de bairros como o Grageru, ela gira em torno dos R$ 710 para os apartamentos de três quartos, contra R$ 280 no Jabotiana. O valor de venda também sofre variação quando analisamos apartamentos com número de quartos diferentes no mesmo bairro.

No Jabotiana, por exemplo, um apartamento de dois quartos costuma ser anunciado pelo valor de R$ 155 mil em média. Já o apartamento de três quartos costuma sair, em média, por R$ 183 mil. Já no Grageru, os imóveis de dois quartos são anunciados pelo valor médio de 175 mil e o apartamento de três quartos costuma sair na faixa dos R$ 420 mil. Distribuição por número de quartos dos anúncios imobiliários da cidade de Aracaju desde o início do ano de 2021 03 quartos: 55.32% 02 quartos: 22.98% 04 quartos: 13,14% Outros ou sem informação disponível: 21% Os dados referem-se à análise de anúncios imobiliários para imóveis à venda na cidade de Aracaju desde o início do ano de 2021. Margem de erro de 1% com índice de confiança de 95%.