Sérgio Smith: visão estratégica e o futuro do mercado imobiliário

Formado em Engenharia pela Universidade Federal do Rio de Janeiro (UFRJ), Sérgio Smith Júnior é sergipano e construiu parte de sua trajetória profissional no Rio de Janeiro, onde atuou na execução de obras de alto padrão e adquiriu experiência técnica que hoje imprime em seus projetos. Em 2011, passou a integrar a Primasa Camel, construtora na qual atua como CEO, contribuindo diretamente para a evolução estratégica da empresa. Com o passar dos anos, sua expertise o consolidou como referência no mercado imobiliário e o levou à presidência da Associação dos Dirigentes das Empresas da Indústria Imobiliária de Sergipe (ADEMI-SE), cargo assumido em janeiro deste ano. Nesta entrevista ao JC Social, Sérgio Smith Júnior analisa o atual momento do setor, as tendências de valorização em Aracaju e as perspectivas de crescimento do mercado imobiliário.

JC SOCIAL -  Nos últimos anos, bairros tradicionais como a Coroa do Meio e a Atalaia voltaram ao radar do mercado imobiliário, com novos lançamentos e retomada da valorização. A Primasa, inclusive, tem empreendimentos nessas regiões. Como o senhor avalia esse novo momento desses bairros e quais fatores têm impulsionado essa retomada?

SÉRGIO SMITH JÚNIOR - São bairros consolidados, com infraestrutura completa e forte identidade residencial. Esse novo momento é resultado de uma retomada natural de regiões que sempre tiveram credibilidade no mercado. O que impulsiona esse movimento é a combinação entre localização estratégica, terrenos bem posicionados, muitos deles com vista para o mar ou inseridos em áreas privilegiadas do bairro, e produtos cuidadosamente planejados. Trabalhamos com um tripé fundamental: boa localização, qualidade de projeto e preço adequado ao mercado. Quando esses três fatores estão alinhados, o empreendimento tem excelente aceitação e tende a apresentar valorização consistente ao longo do tempo.

JC SOCIAL - Por muito tempo, morar próximo ao rio foi um dos principais critérios de valorização imobiliária em Aracaju. Hoje, observa-se uma mudança clara, com maior procura por imóveis próximos ao mar. O que explica essa mudança de comportamento e como ela impacta o planejamento dos empreendimentos atuais?

SÉRGIO SMITH JÚNIOR - Aracaju cresceu historicamente acompanhando o Rio Sergipe, e durante muitos anos essa era a principal referência de valorização. Com o avanço da cidade, a região da praia foi se consolidando e passou a seguir uma tendência nacional de valorização das áreas litorâneas. Houve também uma mudança cultural: o que antes era visto como distante, como a Atalaia, hoje está a poucos minutos de qualquer ponto da cidade. A proximidade com o mar passou a representar qualidade de vida, lazer, prática de atividades físicas e bem-estar. Esse novo comportamento impacta diretamente nosso planejamento, priorizando terrenos próximos à orla e projetos que valorizem essa experiência de viver perto do mar.

JC SOCIAL - A Praia da Aruana vive um processo de valorização, especialmente nas áreas mais próximas ao mar, em bairros essencialmente horizontais. Como o senhor enxerga o momento da chamada “Aruana de verdade” e o peso da localização nas decisões de compra hoje?

SÉRGIO SMITH JÚNIOR - A Aruana vive um momento bastante promissor, sobretudo nas áreas mais próximas ao mar. Trata-se de um bairro planejado, com ruas largas, boa arborização e perfil essencialmente residencial, o que proporciona tranquilidade e qualidade de vida. A chegada de escolas, comércio e novos empreendimentos fortalece essa consolidação. A localização hoje é decisiva na tomada de decisão do comprador, e a chamada “Aruana de verdade” reúne atributos importantes: proximidade com a praia, organização urbana, ambiente tranquilo e forte potencial de valorização. É uma região que ainda tem espaço para crescer de forma estruturada e consistente.

JC SOCIAL - Aracaju tem ganhado destaque nacional tanto como destino turístico quanto pela qualidade de vida. Na sua avaliação, de que forma o crescimento do turismo e a maior visibilidade da cidade influenciam o interesse de investidores no mercado imobiliário local?

SÉRGIO SMITH JÚNIOR - Aracaju se destaca pela segurança, tranquilidade e qualidade de vida, especialmente quando comparada a outros destinos que já enfrentam saturação e altos índices de violência. Quem visita a cidade costuma se encantar com a organização urbana, as belezas naturais e o estilo de vida mais calmo. Muitos turistas retornam à cidade como investidores, seja para morar, para adquirir um imóvel de veraneio ou para investir visando valorização futura. Temos clientes de outros estados e até do exterior que identificam esse potencial. O avanço do turismo e a maior visibilidade da cidade ampliam o interesse pelo mercado imobiliário e fortalecem o ciclo de desenvolvimento local.

JC SOCIAL - A Barra segue como uma das principais regiões para quem busca sair do aluguel, concentrando empreendimentos voltados ao primeiro imóvel. Qual a importância dessa região para o acesso à moradia e como essa busca reflete as expectativas do consumidor atual?

SÉRGIO SMITH JÚNIOR -  A Barra dos Coqueiros exerce um papel fundamental no acesso à moradia, especialmente para quem busca o primeiro imóvel. A região oferece preços mais acessíveis, proximidade com Aracaju e um processo contínuo de crescimento, com a chegada de escolas, supermercados, academias, restaurantes e novos serviços. A integração com a capital, fortalecida pela ponte, tornou o deslocamento ainda mais prático. Ao mesmo tempo, o consumidor atual não busca apenas preço; ele quer qualidade, conforto e áreas de convivência. Por isso, a Primasa investe em diferenciais como varanda com churrasqueira e lazer completo, entregando empreendimentos que superam expectativas e representam a realização de um sonho para muitas famílias.